后ipo时代 融信中国爆发点在哪里?-凯发会员官网
在过去两年间，随着房地产市场发展速度逐渐放缓，不少城市的房地产投资热大幅降温。然而，业内人士预计，随着中央经济工作会议再提去库存，未来一段时间政策有望持续落地。同时，得益于国内货币环境持续宽松，预计一些城市房价在未来12个月里将复苏。
这对于日前在港股上市的融信中国来讲，无疑是一个好消息。融信中国在房地产市场低谷时进行融资、拿地储备，一旦房地产市场率先复苏，具有战略储备的房企将迎来一轮爆发。
绝佳的上市时机
就在融信中国挂牌港交所后的第一周,1月18日,来自国家统计局的最新数据显示,去年12月全国70个大中城市房价出现了16个月以来的首次同比正增长.与其他各个研究机构版本的数据相比,国家统计局的这一权威数据,似乎更能释放出房地产市场开始转暖的信号。
“在全国房地产市场转暖的当口,融信中国此时上市,显然是一个可遇而不可求的良机。” 在业界分析人士看来,房地产市场的回暖,正是相关行业企业扩大投资的绝佳时机,而偏偏就在这时,融信中国在港交所成功挂牌,不仅大幅扩展了融资渠道,而且融资成本大为降低,这对于一家房地产企业来说,可谓久旱逢甘霖。
“由于房地产在国民经济中的特殊地位,预计接下来会有更多的政策利好房地产市场.例如户籍改革、进一步放松限购和推进新城市化等,这些政策将有显著刺激楼市的需求端.同时,宽松的货币政策环境也将给楼市的复苏提供强有力的信心保障,预计今年全国主要城市房价仍将继续上涨,尤其是融信中国重仓布局的上海、杭州、厦门、福州等经济实力发达的一二线城市。”该业界人士说。
融信中国的招股书显示，其主要从事开发的是福建及长三角地区具有改善型住房需求的定位中高端住宅，同时也进行周边的商业物业开发，进行多元化布局。
这样的判断,在多家大型国际机构的最新研报中也能找到依据。法国巴黎银行亚太房地产研究部门预计，二线城市的房价在未来12个月里将复苏。此外,标普发布报告也看好一二线城市房产市场的前景。
而对融信中国如上市后的良好局面,资本市场也很快给出了积极回应. 1月18日，融信中国的2016年首轮发债受到市场热捧，本次债券各大机构认购踊跃，总认购额超过可发行金额的2倍多。
高性价比的土地储备
对于行业复苏和融资大幅改善的绝佳局面,融信中国似乎早就做好了准备。公开资料显示,在房地产市场低迷市场,融信中国在低位完成了大批的优质土地储备。
据了解，2013年，融信中国斥资165.5亿元，新增土地储备约260万平方米。2014年，融信中国更是大举拿地，仅1月份就耗资125.38亿元新增130万平方米土地储备。
从选择上来看，融信中国喜欢选择具有以下特点的区域：较强的经济发展水平、较充足的市场需求、较低的拿地成本。可以说，融信中国在拿地的战略上追求的只有一个词——“性价比”。
中国指数研究院发布2015年11月数据显示，全国40大中城市推地总量环比增加47%，成交量环比增加59%，土地出让金方面，这些城市环比上涨146%。从价格看，前10个月土地价格超过前9个月的历史最高价，再创历史新高。从拿地节奏来看，融信中国体现了出色的战略眼光。
数据显示，目前融信的应占土地储备面积近650万平方米。截至2015年5月31日，融信共有34个处于不同开发阶段的项目，其中16个位于福州，1个位于厦门，7个位于上海以及3个位于杭州。
在地价低谷时拿地开发，在房地产市场热火时售出。融信中国的战略基于对房地产市场的精准把控。在目前低迷的态势下，随着融信中国在香港市场上市，将有助于其进一步扩充拿地的步伐。
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